2022/09/02【不動産会社の査定価格の計算の仕方】〜江東区・墨田区の不動産売却〜
不動産会社はどのようにして査定額を計算するのでしょうか。マンション、戸建て、収益物件などにより査定方法は異なります。主に算出方法には3つ方法がございます。
［取引事例比較法］
主にマンション査定で使用します。同じマンションや、近隣の立地や同程度の広さ・築年数のマンションの成約事例をもとに算出します。
不動産業者専用の物件データベースであるレインズに成約登録されたデータを参考にします。つまりどの仲介会社が査定しても、根拠は同じとなります。
［原価法］
主に一戸建ての査定で使用します。更地の査定額＋現在の建物価格で算出します。更地の査定は［取引事例比較法］と同様に成功事例をもとに計算します。
［収益還元法］
主に収益不動産（不動産投資用物件）の査定に用います。［取引事例比較法］の成約事例をもとに、成約実績のある表面利回りから、資料収入で逆算した価格です。
つまりどの仲介会社が査定しても、根拠は同じとなります。
上記の3つの手法で根拠になる数値は公になっているものとなります。そのため本来はどの仲介会社でも査定額はほぼ同じになるはずです。
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対象エリア：東京23区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区）不動産売却、売却物件、売却、マンション、戸建て、相続、離婚、任意売却、住み替え、無料査定、仲介手数料【江東区の不動産売却は株式会社Hudousun】
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