2024/06/17買い戻し特約ってどんなもの？
みなさんは「買い戻し特約」という言葉を耳にしたことはありますか？
不動産を購入した経験がある方でも、初めて聞いたという方が多いかもしれません。
買い戻し特約
売買契約書に付ける契約解除の特約となります。
具体的には売主が買主に売買代金・契約費用を返還することで
一定期間内なら対象の不動産を取り戻せます。
買い戻し特約の期間
最大10年間と決まっています。
期間を決めておかないと買主がいつまでもこの特約に縛られてしまうため
期間を設けているようです。
期間を設けなかった場合の特約期間は5年間となります。
買い戻し特約で定めた期間が満了した場合は、時効となり効力を失います。
効力を失った場合は当然ですが、売主が物件を買い戻す権利はなくなり、
買主は自由に売買ができるようになるのです。
ただし、勝手に登記内容が変更になることはありませんので、
所有者と買戻権者が2人で共同申請し、買い戻し特約の抹消手続きをしましょう。
買い戻し特約の抹消手続きは複雑となっているため、
司法書士など専門的な知識のある方に代わりに行っていただくことが一般的ですので、
一度ご相談するのが良いかと思います。
少し難しい内容でしたが、買い戻し特約についていかがでしたでしょうか。
ぜひ不動産を購入する際に、買い戻し特約が付いているか一度確認してみて下さい。
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